Mua bán nhà đất

Trường hợp của Khách hàng, VLC tư vấn như sau:

1. Về hồ sơ gia hạn đất tại Cần Đước, Long An.

Đối với đất sử dụng đúng mục đích, không có xây dựng sai phép và không có tranh chấp, khi hết thời hạn sử dụng trên Giấy chứng nhận, KH có thể đề nghị gia hạn theo quy định;
Trường hợp VLC tư vấn và thực hiện thủ tục:
- Tên thủ tục/Dịch vụ: Gia hạn thời hạn sử dụng đất (tại Long An);
- Phí dịch vụ: 10.000.000 VNĐ;
- Thời gian thực hiện: 20-30 ngày làm việc;
- Giấy tờ bổ sung:
1/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 01 Bản chính
2/ CMND, Hộ khẩu của chủ sử dụng đất: 01 bản /mỗi loại (Bản sao có chứng thực).

2. Về hồ sơ cấp GCN QSDĐ đối với hợp đồng mua bán giấy tay

Hiện nay, cơ quan chức năng có thẩm quyền đã nhận hồ sơ và xét duyệt cấp giấy chứng nhận cho các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay từ trước năm 2008. Trong trường hợp này, thửa đất đề nghị cấp GCN cần phải phù hợp quy hoạch sử dụng đất, không bị tranh chấp và phù hợp quy hoạch về xây dựng.

Trường hợp VLC tư vấn và thực hiện thủ tục cho KH:

- Bước 1: Lập bản vẽ hiện trạng vị trí (có xác nhận nội nghiệp);

+ Nội dung công việc: Liên hệ đơn vị có chức năng phù hợp để vẽ bản vẽ, thực hiện thủ tục duyệt bản vẽ tại UB Quận 9 và xử lý các vấn đề phát sinh trong thời gian duyệt bản vẽ;
+ Phí dịch vụ VLC: 5.000.000 VNĐ;
+ Phí đo vẽ: Theo báo giá của đơn vị đo vẽ;
+ Thời gian thực hiện: 2-3 tháng;
* Lưu ý: Bản vẽ đã được duyệt nội nghiệp là căn cứ để xác định thửa đất và căn nhà đang tồn tại trên đất phù hợp với quy hoạch và là cơ sở để thực hiện Bước 2;

- Bước 2: Đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở

+ Thời gian thực hiện: 4-6 tháng;
+ Giấy tờ bổ sung:
1/ Bản vẽ đã được duyệt (kết quả Bước 1) 02 Bản chính
2/ CMND, hộ khẩu, giấy kết hôn của người sử dụng đất (trường hợp đã kết hôn, cần cung cấp hồ sơ của cả 2 vợ chồng; trường hợp chưa kết hôn cần có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân) 02/loại Bản sao có chứng thực
3/ Thông báo tạm cấp số nhà 02 Bản sao có chứng thực
4/ Quyết định xử phạt vi phạm hành chính kèm biên lai thu tiền 02 Bản sao có chứng thực
5/ Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng 02 Bản photocopy kèm bản chính để đối chiếu

* Lưu ý: Thời gian thực hiện trên đây VLC dự kiến dựa theo quy định của pháp luật và theo quá trình thực hiện các hồ sơ tương tự. Tuy nhiên, tùy thuộc vào tính chất của mỗi vụ việc, thời gian xác minh của cơ quan nhà nước có thể kéo dài hơn;

Trên đây là ý kiến tư vấn tham khảo. 
Trân trọng!